Půdorysy si můžete stáhnout níže.

Katastrální mapa statku ZDE

Exkluzivně Vám nabízím zámecký statek Dolní Rožínka s hospodářskými budovami a pozemky. Předmětem prodeje je historický zámecký statek po kompletní rekonstrukci s velkou investicí, samostatné komerční budovy, zemědělské pozemky s možností bytové zástavby a zámecké zahrady vč. staveních parcel. Záměr využití celého komplexu je pojatý jako rozsáhlý komerční a turistický komplex. 

Zámecký statek je koncipován jako rekreační objekt s ubytováním, restaurací a zaměřením na jezdecký sport, turistiku a hippoterapii. 

Komerční budovy jsou přilehlé samostatné komerční budovy. V současné době slouží jako skladové prostory, výrobní prostory a část je využívána jako výstavní plochy a expozice zábavného parku. Na komerční budovy je zpracován projekt na ubytovací komplex se zázemím pro relax, wellnes, zábavu s možností využití pro seniory, nebo korporátní turistiku. Mezi budovami je velké nádvoří s možností zastřešení a atraktivního využití. 

Pozemky jsou celistvých 10 ha orné půdy, z části zatravněné, situovány na strategické poloze obce mezi dvěma zámeckými parky. V současné době jsou obhospodařovány (pro pěstování různých komodit i jako pastvina pro dobytek) a každoročně jsou čerpány zemědělské dotace. V záměru obce je odkoupení části pozemku na realizaci bytové zástavby. Projeven byl i zájem ze strany obchodních řetězců na výstavbu obchodního centra. Možností je i využití pro rekreační aktivity např. golfové hřiště. Pozemky jsou dostupné po zpevněné komunikaci s přímou návazností na státní komunikace.  

Pole / orná půda má výměru 97845 m2, pozemek zámecké zahrady se stavebními parcelami 45490 m2 a stavební parcely 5 x 102 m2 (pozemek je zasíťovaný - voda, elektřina).

Zámecké zahrady jsou celistvý pozemek 5 ha bývalých zámeckých zahrad a sadu. Pozemek navazuje na zámecký lesopark s historickým významem a dochovanými stavebními památkami. Na část pozemku zámeckých zahrad je zpracován projekt Tematického parku ke komerčnímu využití, který zahrnuje i přestavbu stávajících budov na ubytovací apartmány. Zámecká zahrada byla využívána pro venkovní výběhy koní a je zde zpracována projektová dokumentace na Tematický park pro trávení volného času. Součástí jsou i 4 ubytovací apartmány pro turistické účely. Vhodné pro čerpání dotací. 

Lokalita zámeckého statku má významné místo v historii obce a býval součástí přilehlého zámku panství rodu Mitrovských. V okolí obce je několik dalších, historicky významných památek z této doby.  
Mezi největší plusy lokality je strategické umístění v blízkosti zásadních turistických cílů na Vysočině. V těsné blízkosti se nachází strašidelný zámek Draxmoor, zábavní areál Šiklův mlýn s letní návštěvností až 100 tis. osob a v mimosezoně je vyhledávaným cílem pro firemní a kongresovou turistiku. 

Zámecký statek je ucelený komplex staveb s nádvořím a venkovní jízdárnou. Celý objekt je uzavřen budovami a zdmi. Vchodů do objektu je několik, a to jak na nádvoří, tak do budov. Celková rozloha 6880 m2. 

Hlavní objekt zámeckého statku má zastavěnou plochu objektu 1207m2. Objekt prošel celkovou rekonstrukcí, ta zahrnuje kompletní nové rozvody elektroinstalace, vodoinstalace s napojením na obecní kanalizaci, zaizolování celého objektu, nové střechy, okna i dveře. Je zde také solární ohřev teplé vody. Rekonstrukce byla řešena s přihlédnutím na zachování historického rázu zámeckého statku. 

Budova je rozdělena do základních 3 částí v 1. nadzemním podlaží a dalších prostor v 2. nadzemním podlaží.

Obytná část v 1. nadzemním podlaží - Byt správce 44,8 m2  2+1 se sociálním zařízením. Do bytu se vstupuje společným vstupem z nádvoří do chodby, kde je samostatný vchod do bytu. Společná ubikace se společným sociálním zázemím (dámy / páni), se nachází v zadní části obytné části, zahrnuje 3 pokoje a má přímý vstup do části s jízdárnou. Ubikace soužili pro ubytování dětí z jezdeckého oddílu. Sedlovna do které se vchází jak z části ubikace, tak z jízdárny.

Vnitřní jízdárna a stáje jsou přístupné dvěma vstupy z nádvoří a zadním vchodem s nájezdem, který se dá využívat jako technický vchod na návoz krmiva a odvoz odpadu. Je zde také ustájení 105 m2, aktuálně zařízeny 4 boxy, umývárna pro koně a ošetřovna. Do jízdárny je zajištěn bezbariérový přístup.

Společenské prostory obsahují restauraci vč. kuchyně a vstupního terminálu - recepce a vstupu do podkroví. 
Restaurace má společenskou místnost 150 m2, vchod z nádvoří a recepci i ze zázemím. V čele místnosti jsou nově postavena stylová kamna. Kuchyně se nachází v zadní části za restaurací. Je přístupná z venku i z restaurace. Místnost má potřebné stavební úpravy pro zařízení kuchyně (elektrické přípojky, vodoinstalaci apod.) Vstupní terminál se skládá z recepce, která má vstup z nádvoří, a přímou návaznost na další prostory. Zázemí a kanceláře se nachází v místnosti určené jako šatna, sklad a kancelář. Je zde také sociální zařízení. Do společenských prostor je zajištěn bezbariérový přístup

Část 2. nadzemního podlaží je podkrovní prostor nad celou budovou. Prostor byl plánován na další ubytovací část hotelového typu s kapacitou 45 osob. 

Podsklepení je cca pod 1/3 zastavěné plochy a nachází se v části pod bytovou jednotkou. Je přístupný z nádvoří. Sklep je historický, cihlový a udržovaný.  

Obytný dům / dvě bytové jednotky jsou dva samostatné byty, každý s vlastním vstupem. Dům je rekonstruovaný současně s celým statkem a zachovává stejný historický ráz komplexu zámeckého statku. Budova je zděná s celkovou výměrou 493 m2. Podkroví je plánované na dostavbu dalších ubikací. 

Byt 3+1 - vstupní chodba 11m2, pokoj s přístupem z chodby i samostatným vstupem 25,56 m2, pokoj 30,98 m2, pokoj / šatna 5,75 m2, kuchyň 11,14 m2  koupelna 9,76 m2 a chodba se schodištěm do podkroví 8,75 m2.

Byt 3 + kk - vstupní chodba 5,7 m2, pokoj s kuchyní 28,83 m2, pokoj 12,8 m2, pokoj 11,52 m2 a koupelna 1,96 m2.

Venkovní jízdárna s rozměry 40 x 20 m2 je oddrenážovaná s pískovým povrchem. Podél celé jízdárny jsou plné stěny, jízdárna je tak vhodná i pro začátečníky. 

Komunikace, příjezdová rampa - areál zámeckého statku je z velké části bezbariérový. Pohodlné přístupy do jízdárny i společenských prostor nabízí i možnost využití pro hippoterapii.  

Hospodářské budovy jsou rozsáhlé budovy bývalého kravína. Následně byl objekt odkoupem za účelem vybudování hospice a zábavně relaxačního centra. Celková rozloha pozemku s budovami je 9708 m2. Budovy a okolí bylo kompletně vyčištěno a proběhla základní sanitace a oprava střech. Jedna z budov a otevřený prostor mezi budovami byl v letech 2014 – 2016 využíván jako zábavní park s expozicemi světových destinací. Pro tyto prostory je vypracovaná kompletní projektová dokumentace na rekreační penzion se záměrem možnosti využití pro turistický ruch nebo seniory k trvalému bydlení s pečovatelskou službou. 

Dalším záměrem bylo vytvoření interaktivního zábavního parku pro veřejnost s možností ubytování. Variantou je také využití pro ustájení koní.Každá budova je na rozloze 80,1 x 10,5 m (856 m2), prostor mezi budovami je široký 20 m. Půdní prostory v budových mají železobetonové podlahy, jsou zavedené voda, odpady, elektřina i plyn. Součástí jsou 3 sila, aktuálně bez využití, bylo zde plánované řešení atraktivní vyhlídkové věže. Pod sily jsou garážové prostory s vlastními vjezdy. Na pozemku se nachází další samostatná budova, používaná jako sklad o výměře 178 m2 a budova bývalé vrátnice 59m2. K nemovitosti vedou zpevněné silnice s přímou návazností na státní silnice. 

Na vyžádání